8月，郑州最新房价地图来袭！看看恁家小区现在值多少钱

(原标题：8月郑州最新房价地图来袭!赶紧看看恁家涨了多少)

8月一结束

2017年就过去三分之二了

距离去年的首次限购也即将满一周年

郑州房价是涨了还是降了?

据搜狐焦点数据统计显示

8月郑州主城8区 的

主要在售楼盘均价超1.5万元/

第二批限购区域

中牟、荥阳、新郑 等房价较为稳定

整体均价在万元左右

而非限购区域上街和平原新区

则因刚需外溢的红利房价有微涨

注：房价统计截止到8月31日，以住宅为主，不包含公寓等商业项目。

郑州主城8区房价超1.5万元/

主城8区房价超1.5万元/

注：以在售住宅项目为房价计算标准

1、房价最贵的区域仍属郑东新区 ，均价约29172元/ ;

2、其次是均价17950元/ 的金水区 ;

3、被限价的经开区 均价16762元/ 超越惠济区排名第三;

4、惠济区 则因在售项目较少而位列第四，均价16000元/ ;

5、管城区、二七区、中原区和高新区 刚需项目比较多，房价依次是14720元/ 、14423元/ 、13944元/ 、13784元/ ，位居第5、第6、第7、第8名。

郑东新区以整体均价29172元/ 位居第一

郑东新区以整体均价29172元/ 位居第一。

片区较大，基本可以分别4个片区，分别是北龙湖、龙子湖组团、高铁片区和白沙片区。

其中北龙湖的房价最高 ，虽被限价32000元/ ，房价却仍是郑州的“珠穆朗玛“，其副CBD超高的规划格调吸引了金茂、中建、雅居乐、荣盛、融创等很多一线房企的进驻;

紧邻北龙湖的龙子湖 高校林立，住宅匮乏，商业不集中，在北龙湖的带动下湖心岛及其周边成了很多房企的必争之地，住宅均价约20000元/ ;

用10年的发展而逐渐成熟起来的郑东高铁片区 ，在售住宅项目紧缺，房源少，住宅可参考海马公园的26000元/ ，建业天筑和瀚海晴宇这两个项目是高端住宅定位，不具备参考价值;

而发展较缓的白沙，在售项目较少，均价约12000元/平米，部分楼盘高于这个价格。

金水区的房价约17950元/ ，直逼东区

金水区的房价约17950元/ ，直逼东区，作为省府和郑州生活配套最为齐全的老城区，拥堵的金水路也没能抵挡人们的购房热情。

由于土地的局限性，住宅逐渐减少，公寓项目占了近半。

自贸区加持，经开区住宅均价在16762元/

一朝土拍闻名中原，自贸区加持，经开区的3个片区中，滨河国际新城的区域价值潜力是最大的，也是名企最为集中的地方，包括康桥、亚新、中建等等，住宅均价在16000元/ 左右;

老城区生活配套成熟也吸引不少房企扎堆，整体均价约22000元/ ，不过尚未开盘的华润紫云府和阳光城檀悦可能受限价影响，价格可能会相对较低一点(华润紫云府毛坯预计18500元/ );

而位于物流园区的碧桂园翡翠湾和九龙新城，由于品牌影响力和品质、物业类型等等不同，碧桂园在售的去也类型为洋房，九龙新城以高层为主，房价也相差较大。

生活向北，惠济区整体均价约16000元/

城市向东，生活向北，2016年火爆开业的惠济万达加快了整个区域的发展进程。

这个区域是郑州改善型购房人的主要选择，整体均价约16000元/ 。

城南片-管城区，均价14720元/ 排名第五

位于城南的管城区是刚需最为集中的区域，楼盘大多集中在三环外，尽管发展缓慢，教育资源匮乏，不过好在有地铁2号线，出行各方面还是比较便捷的。

目前比较热门的楼盘是鑫苑国际新城、永威城、绿都澜湾等项目，房源主要以高层住宅为主。

二七区名企集中，发展潜力大，均价14423元/

近些年，二七区的整体规划不断完善，万科、融创等将会集中打造文化创意小镇和田园小镇。

目前在售的楼盘主要集中在大学路、嵩山路、南三环和南四环围合的区域，高层均价约13500-13800元/ ，由于亚星官邸、华润悦府等高端住宅的房价拉升，整体均价14423元/ 。

中原区整体均价13944元/ ，小开发商扎堆

中原区锦艺城、王府井、中原万达三足鼎立，商业发达，互助路小学、伊河路小学、实验中学、郑州中学等重点中小学林立，商业和教育资源都比较集中。

但是区域却被貌似小开发商占据，名企盘较少，住宅整体均价13944元/ 。

最后一名高新区，均价约13784元/

高新区是郑州主城8区中房价最低的，整体均价约13784元/ 。不过恒大城、翰林国际城等老楼盘的价格，高于均价约2000-3000元/ 。

高新区的大型商业主要集中在西三环科学大道附近，这里有刚刚落地的郑州第五座万达、在建的正弘高新数码港的商业、以及已经成熟的丹尼斯，加上地铁1号线、B35、45路等交通工具直达中原区，整体而言比较适合刚需购房者。

港区整体均价9916元/ ，尚未过万

自贸区落选并不影响航空港区的整体发展，目前主要在售楼盘万科、永威等均价基本在11000元/ ，其他位于南港的项目(位于薛店，暂未划入航空港区)均价较低，所以整体均价9916元/ ，尚未过万，较去年最火爆的时候房价有些微调整。

2017年5月加入限购的区域：荥阳、新郑、中牟

第二批限购区域

中牟、荥阳、新郑等房价较为稳定

整体均价在万元左右

荥阳价微涨，整体均价9100元/

荥阳自限购之后，房价微涨了一些，整体均价9100元/ ，不过仍是郑州的房价洼地。市政西迁、地铁10号线贯穿等利好因素，有房票的刚需购房人可以多关注。

新郑市房价平稳均价10214元/

新郑在未限购之前由于购房需求外溢，房价有明显的上涨，而在限购之后，上涨趋势逐渐放缓，不过整体来讲10214元/ 的房价和其他其余相比，还是有可以接受的。

中牟3大组团房价各有不同，整体均价10754元/

中牟，尤其是绿博片区近期很多开发商都采用了全款买房的政策，均价在万元以下，按揭的话价格也基本在12000-13000元/ ;

而目前正在崛起的雁鸣湖组团，万科、康桥、永威等都有储备用地，房价在8500-10000元左右(绿地香颂是纯别墅项目，规划较高，价格较贵)。

尚未限购：上街区、平原新区

上街区目前尚未限购，房价较限购之前上涨了1000-1500元/ ，目前整体均价6000元/ ;

而平原新区距离郑州北，隶属新乡，目前恒大、碧桂园等均有房源在售，整体均价8500元/ ，较为平稳，上升不明显。

总的来讲，郑州限购限贷、房贷利率上调等调控政策仍旧比较严，房价平稳上调，没有明显的涨幅也没有下降的痕迹趋势。

而郑州楼市已进入金九银十的黄金时期，9月郑州预计20个项目开盘入市，其中不乏纯新楼盘，然而对于目前这种高房价、严调控的冷淡市场而言，这个黄金期能否延续往年的风采，还尚未可知。