率先试点的2个城市告诉你：房产税能怎么交？

房产税真的要来了吗?其实，2011年上海、重庆就已成为房产税改革试点城市。覆盖全国的政策将如何规定尚未可知，但我们可以先从这两个城市的政策中“窥视一二”。

小明是上海人，有个3口之家，已有一套120平方米的住房，2017年初花了480万又买了一套80平方米的新房，已经超出3人180平方米的“免税面积”，对超出部分按0.6%的税率交税，每年要交5040元的房产税。

小红是重庆人，2017年初花了367.5万元买了一套150平方米的高档住房，扣除100平方米的“免税面积”，每年要交12250元的房产税。

如上图所示，上海强调限制房产数量，重庆强调限制“豪宅”，上海和重庆的房产税都是从2011年1月28日起征收，2011年2月，上海的房产样本均价为26211元/㎡，重庆为7243元/㎡，但到了2016年11月，上海的样本均价升至45847元/㎡，重庆为7507元/㎡，近6年里上海的房价上涨了74.9%，重庆上涨了3.6%。

值得注意的是，当前上海和重庆的仍是按“房屋交易价格”征税，也就是按你买房的价格作为征税基准，但两地政策文件同时提及要在条件成熟时以房产估值为计税依据，上海特别指出评估值要“按规定周期进行重估”。这意味着，如果你的房子“身价上涨”，很可能你交的房产税也会每年“水涨船高”。

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