1-7月份全国商品房销售面积86351万平方米 同比增长14%

京华时报讯(记者王婧)8月14日，国家统计局公布1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。其中，1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%;商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6%。

全国房地产开发投资同比名义增长7.9%

数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积707313万平方米，同比增长3.2%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积483145万平方米，增长2.8%。房屋新开工面积100371万平方米，增长8.0%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅新开工面积71746万平方米，增长11.9%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元，增长41.0%，增速提高2.5个百分点。

商品房库存比6月末减少1081万平方米

1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.9%，办公楼销售额增长27.4%，商业营业用房销售额增长38.7%。

7月末，商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.42，比6月份提高0.04点。

1-7月份，房地产开发企业到位资金87664亿元，同比增长9.7%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款15094亿元，增长19.8%;利用外资112亿元，增长20.6%;自筹资金27340亿元，下降1.9%;其他资金45118亿元，增长14.8%。在其他资金中，定金及预收款26937亿元，增长20.7%;个人按揭贷款13852亿元，增长4.1%。

业内人士：全年销售数据依然有望刷新纪录

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从单月数据开看，7月销售数据是目前今年的最低值，但全年销售数据依然有望刷新历史纪录。在6月全国房地产市场成交量单月刷新历史同期成交数据后，7月数据明显下调。同时，市场分化依然持续，三四线城市相对集中的中部西部区域，销售相对乐观，而东部区域受到调控政策影响，东北区域相对人口流出，销售情况均比较差。

从企业销售业绩看，也体现了明显的回落迹象。据中原地产研究中心统计数据显示，目前已经有27家标杆企业公布7月销售业绩，合计销售2250.8亿，相比6月份的3568.7亿下调了37%，但总体依然处于历史同期高位。整体看，7月房企销售数据下调的主要原因是6月市场透支，房企逐渐体现出受调控的影响。从不同企业看，企业之间分化也在加剧，中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%。中原地产研究中心统计数据显示， 1-7月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让金额达到了17055.7亿，同比2016年同期的11803亿上涨幅度达到了44.5%。地价上涨城市主要集中在三线城市。虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在收获了2016年的丰收业绩后，资金情况空前宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。从房地产成交面积与成交金额趋势看，今年可能将继续刷新2016年创造的销售纪录。

各地限购政策相继出台已使市场行情受到影响

7月商品房库存63496万平米，库存数据跌到最近31个月的最低值。三四线城市去库存成为最近4个月主力，库存去化加速。从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。一线城市将以增加土地供应为主。三四线库存的明显减少，未来几个月，三四线城市房价可能会有比较明显的上行。

7月份房地产开发景气指数继续上行。上半年，各地调控策频繁出台，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。从市场走势看，一二线城市房价涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响，张大伟表示。

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