原标题：商品房去库存见成效 二手房需求大受欢迎
1至5月我市楼市“步伐稳健”
蟒河两岸高楼林立
1至5月，我市商品房成交面积11.47万平方米。其中，商品住宅成交面积10.5万平方米，同比有所下降。这是7月3日记者在市房管局了解到的数据。业内人士分析称，由于商品房去库存工作成效明显，二手房受边远镇区群众青睐成交量上升，我市楼市各项指标平稳运行。
婚房刚需拉动商品房销售
“我和爱人买的婚房在升龙城住宅小区，11楼，120平方米左右，三室两厅。我们当时买的时候是每平方米3400元。”7月2日，在市民之家房地产交易中心办理手续的市民牛女士对记者说。牛女士是轵城镇北孙村人。她和爱人准备明年结婚。
“目前市场上，120平方米至140平方米的商品房比较受欢迎，可以满足和老人小孩一起住的需求。其中，作为婚房的占比较大，市民刚性需求明显。现在，我市商品房库存量较大的是90平方米以下、140平方米以上的户型。”市房管局开发办主任张鹏飞告诉记者。
张鹏飞向记者介绍，今年1至5月，我市商品房成交面积11.47万平方米。其中，商品住宅成交面积10.5万平方米，同比有所下降。“商品房成交面积下降的主要原因，一方面是由于去库存发展到一定阶段，库存量已明显下降;另一方面剩下的房源主流户型较少，且区位优势不太理想，再加上商品房价格整体有所上涨，个别楼盘涨幅还比较大，所以销售有所下滑。”张鹏飞说。
记者在采访中了解到，我市在建房地产项目有建业贰号城邦、园丁苑二期、豫光金色家园等。这些项目建成后，会增加新的商品房库存。张鹏飞告诉记者：“针对我市的商品房库存情况，市房管局采取了一系列措施，使去库存工作取得了显著成效。近年来，市房管局继续落实《促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，实施购房货币补贴利好政策，对进城购房农民、外来务工人员、军人、高学历人员等符合条件的购房群体，坚持‘即时审批’，及时发放补贴。2016年初，我市商品房去库存周期大概需要两年多。截至2016年底，我市商品房去库存周期降为16个月。截至今年5月底，我市商品房去库存周期降为13个月。在年底之前，我们将通过努力，提前完成省政府对我市下达的去库存周期12个月以内的工作目标。”
边远镇区居民拉动二手房交易
二手房成交量也是一个区域楼市的重要指标。记者在采访中了解到，今年1至5月，我市共办理二手房交易1194件，交易面积18.58万平方米，成交金额58272万元，成交均价3136元/平方米。其中，1至3月办理二手房交易693件，面积11.55万平方米，成交金额39191万元。4至5月办理二手房交易501件，成交面积7.04万平方米，成交金额19081万元。
一家房产中介的员工李鹏在接受记者采访时说：“我们公司3至5月的二手房销售情况非常不错，6月稍微差一些。目前，得益于国家的‘二孩’政策，市民想换更大住房的越来越多。虽然二手房价格相对上涨，但不影响市民买房。”
市房管局产权处主任马宁告诉记者：“现在购买二手房的人群主要集中在王屋、梨林、邵原、克井等边远镇区。”在房地产交易中心办理手续的邵原镇北寨村村民陈先生向记者解释了他的想法：“我之所以选择买二手房，一是因为二手房比商品房的价格便宜，二是因为二手房大多是现房，也是毛坯房，相当于商品房。有的二手房已经装修过了，省时省力，随买随住。还有一个很重要的原因，就是我选择的房子周边的生活配套设施比较健全，工作生活十分便捷。”
切实保障低收入居民住房需求
住房问题是群众最关心、最直接、最现实的问题。如何让群众住得进、住得好，是市房管局一直以来坚持的工作原则。今年以来，市房管局与市保障性住房管理中心围绕文明城市创建工作，切实改变工作作风，不断强化项目调度，积极争取政策资金的支持，在商品房开发、保障房建设、去库存等方面，攻坚克难，确保百姓住有所居。
记者在采访中了解到，2017年，我市计划新开工棚户区1566套，基本建成3555套，分配2802套。“目前，实际新开工棚户区改造538户，大驿城中村改造、兴华机械厂国有工矿棚户区改造等项目进展顺利;基本建成2057套，包括富士花园公租房、济渎区域棚户区改造、济东新区安置房、中原特钢国有工矿棚户区改造等项目。”市保障性住房管理中心科长赵艳斌说，“下一步，市保障性住房管理中心将积极推进公租房货币化，通过发放货币补贴和实物安置相结合的方式，保障新增公租房的需求，加快形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。”(文/图 记者 王鸿斐 实习生 牛曦阳 李珊珊)
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